Независимая приёмка квартир и домов в Ставрополе с тепловизором
Нахожу скрытые дефекты до подписания акта приёма-передачи и обязываю застройщика устранить их за свой счёт. Тепловизор и лазерный нивелир включены в базовую стоимость. Скрытых доплат на объекте нет.
ЖК Ставрополя, где сейчас идёт выдача ключей
Три риска, которые вы покупаете вместе с квартирой
01Подписали акт — доказывать сложнее
После приёмки подтвердить, что дефект существовал до передачи квартиры, существенно труднее. Осмотр проводится до подписи.
02Глазом не видно
Заниженное сечение кабеля, обрыв тёплого пола, мостики холода, нулевая тяга вентиляции — выявляются только приборным контролем.
03Климат Ставрополя не прощает
Ветровые нагрузки и перепады температур обнажают дефекты швов и вентшахт в первую зиму: продувание, конденсат, плесень.
Что я проверяю
Приёмка новостроек
- Окна и швы по ГОСТ 30971-2012
- Геометрия по СП 71.13330.2017
- Стяжка: бухтение, влажность
- Вентиляция и электрика
Приёмка ремонта
- Плоскости стен и потолков
- Плитка, полы, стыки
- Электрика и сантехника
- Смотровой лист подрядчику
Приёмка домов
- Фундамент, кровля, фасад
- Тепловизор: мостики холода
- Котёл, дымоход, вентиляция
- Замеры для торга с продавцом
8 этапов приборного контроля
Осмотр идёт до подписания акта приёма-передачи. Средний срок: квартира — 2 часа, дом — 3–4 часа.
Записаться на приёмкуДокументы и планировка
Сверка с ДДУ, обмер площадей, наличие оборудования из спецификации.
Стены и перегородки
Вертикальность лазерным нивелиром, плоскость правилом 2 м. СП 71.13330.2017
Стяжка и полы
Простукивание на бухтение, влажность влагомером, демпферный шов. СП 29.13330.2011
Окна и лоджии
Монтажный шов, i-стекло, тепловизионный контроль примыканий. ГОСТ 30971-2012
Электрика
Диаметр жилы штангенциркулем, тест УЗО, сопротивление тёплого пола. ГОСТ 22483-2012
Сантехника и отопление
Скрытые муфты в стяжке, уклоны канализации, течи на резьбах. СП 30.13330.2020
Вентиляция и газ
Тяга анемометром: кухня 60/90 м³/ч, санузел 25 м³/ч; дымоход и конденсат котла. СП 60.13330.2020
Финал
Маркировка дефектов, фотофиксация с привязкой к плану, смотровой лист со ссылками на нормы.
Что вы получаете на руки
Смотровой лист
Дефектная ведомость с классификацией (критичные / некритичные) и ссылками на СП, ГОСТ и пункты ДДУ — понятна гарантийному отделу и суду.
Фото- и видеоотчёт
Все дефекты с привязкой к плану квартиры, именные файлы для отправки застройщику и сохранения в архив.
Проект досудебной претензии
Готовый документ при отказе застройщика устранять недостатки, со ссылками на 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей.
Гарантия сопровождения
Бесплатная корректировка ведомости и консультации до полного устранения всех дефектов застройщиком.
Рассчитать стоимость за 30 секунд
Новостройка WhiteBoxНовостройка с ремонтом Дом без отделкиДом с отделкойРемонт после бригады
Ставрополь и пригородМихайловск и Шпаковский округНевинномысск и окрестности
Фиксированная стоимость приёмки — без скрытых доплат за оборудование и выезд. Сумма не изменится на объекте.
Фиксированный прайс без доплат за оборудование
Квартиры: Ставрополь и Михайловск
| Объект | WhiteBox | Чистовая |
|---|---|---|
| Студия до 30 м² | 6 000 ₽ | 7 800 ₽ |
| 1-комн до 45 м² | 7 000 ₽ | 9 100 ₽ |
| 2-комн до 65 м² | 8 000 ₽ | 10 400 ₽ |
| 3-комн до 90 м² | 9 000 ₽ | 11 700 ₽ |
| 4+ комнат | от 10 000 ₽ | от 13 000 ₽ |
Дома и таунхаусы
| Площадь | Без отделки | С отделкой |
|---|---|---|
| до 100 м² | 10 000 ₽ | 12 000 ₽ |
| 100–150 м² | 12 000 ₽ | 14 400 ₽ |
| 150–250 м² | 15 000 ₽ | 18 000 ₽ |
| от 250 м² | 18 000 ₽ | 21 600 ₽ |
Невинномысск — +3 000 ₽ к тарифу (фикс в заявке). Михайловск и Шпаковский округ — без доплаты. Тепловизионный контроль включён в базовую стоимость любой приёмки (доплата 0 ₽). Повторный выезд на проверку устранений — 50% стоимости. Бронь даты — предоплата 1 000 ₽.
Тепловизионный контроль
Входит в базовую стоимость любой приёмки: квартиры, дома, ремонта. Термограммы с нормами — в дефектной ведомости и фотоотчёте.
Повторный выезд
Проверка устранения дефектов, указанных в первичной ведомости.
Бронь даты
Предоплата фиксирует дату в графике, засчитывается в стоимость услуги.
Примеры найденных дефектов
ГОСТ 30971-2012Продувание оконного блока
Мостик холода по периметру примыкания, термограмма в отопительный период.
ГОСТ 22483-2012Заниженное сечение кабеля
Жила 1,6 мм вместо 2,5 мм² на групповых линиях кухни и санузла.
СП 60.13330.2020Нулевая тяга вентиляции
0 м³/ч в кухне — риск блокировки пуска газа при приёмке ИГО.
Рейтинг 5,0 на Авито ★★★★★ · 9 отзывов
Каждый отзыв — после завершённой сделки. Тексты и даты совпадают с профилем Авито.
Огромное спасибо Дмитрию за оказанную услугу по приемке квартиры в Новостройке!!!. С ним договаривалась удаленно, так как мы живем в Мурманске, а принимала квартиру мама. Мама сказала, что Дмитрий профессионал своего дела. Все посмотрел: вентиляцию, стены, полы, окна, двери, батареи, котел и т.д. Произвел кучу замеров от влажности, до подогрева полов. Всегда отвечал на наши вопросы. Нашел дефекты, которые мы заявили застройщику. Мама бы сама точно их не нашла.
Принимала квартиру с чистовой отделкой в новом доме в Михайловске. Пригласила этого специалиста, и ни капли не пожалела! Когда мы выявили отклонения по геометрии стен и проблемы с межкомнатными дверями, представитель застройщика начал юлить и не хотел это фиксировать. Но приемщик проявил твердость и высший класс. Он грамотно и максимально подробно составил дефектную ведомость, уверенно аргументировал каждый пункт со ссылками на нормы и добился того, что застройщик официально принял акт к устранению. Благодаря его профессионализму и знанию дела, мне не пришлось тратить нервы на бюрократию — всё устранили качественно и в срок. Редко встретишь такого грамотного эксперта, который реально защищает интересы заказчика. Ставлю твердую пятерку за работу!
Обратились к приёмщику для осмотра и приема квартиры в новостройке — и ни разу не пожалели. Специалист приехал вовремя, всё делал без спешки. Проверил стены, полы, окна, двери, электрику — буквально каждый сантиметр. С собой было оборудование: тепловизор, уровень, рулетка. Выявил немало недочётов, которые мы сами бы точно не заметили: мелкие дыры, отклонения по углам, проблемы со стяжкой пола. Все дефекты сразу фиксировал с фото и пояснениями, потом оформил понятный акт. Спасибо за профессионализм!
Дмитрий Зарецкий, независимый технический специалист
Самозанятый НПД, ИНН 316501800058321. Опыт строительной экспертизы от 4 лет. Не связан с застройщиками и ремонтными бригадами — работаю только на стороне собственника.
Знаю типовые «болячки» ставропольских ЖК и регламенты гарантийных отделов — это исключает формальные отписки по моей ведомости.
Работаю в трёх городах края и пригородах
Ставрополь и пригород базовые тарифы
Все районы города, ближайшие посёлки в радиусе 15 км. Выезд в день выдачи ключей по записи.
Услуги в Ставрополе →Михайловск и Шпаковский округ цены как в Ставрополе
Город, коттеджные посёлки и окрестные сёла. Доплаты за выезд нет.
Услуги в Михайловске →Невинномысск и окрестности +3 000 ₽ к тарифу
Город и ближайшие населённые пункты. Сумма фиксируется в заявке, не меняется на объекте.
Услуги в Невинномысске →Частые вопросы
Застройщик требует специалиста из НРС и поверки приборов — законно?
До первичной приёмки — нет. Вы принимаете квартиру лично, я ваш технический консультант. Процедура по ПП № 2380 включается только при разногласиях после осмотра.
Когда тепловизионный контроль информативен?
При перепаде температур внутри/снаружи не менее 10–15 °C и работающем отоплении от 24 часов. В тёплый сезон тепловизор применяю для поиска увлажнений и утечек тёплого пола; мостики холода документируются косвенными методами.
Сколько длится приёмка?
Квартира — в среднем 2 часа, дом — 3–4 часа. Ограничений по времени нет: осматриваю до полного прохождения всех этапов.
Представитель застройщика отказывается подписывать смотровой лист?
Составляю акт об отказе с двумя свидетелями, далее претензия Почтой России с описью вложения — это доказательственная база для суда.
Как забронировать дату?
Предоплата 1 000 ₽ фиксирует дату в графике. При записи за 3 дня до выдачи ключей — чек-лист повторной приёмки в подарок.
Чем ваш документ отличается от судебной экспертизы?
Я провожу технический аудит: смотровой лист и дефектная ведомость со ссылками на СП и ГОСТ. Для суда на этой базе судебный эксперт делает заключение за 1–2 дня.
Чек-лист приёмки квартиры WhiteBox: 50+ пунктов
Тот же документ, по которому работаю на объекте: документы, дверь, стены, стяжка, окна, электрика, сантехника, вентиляция — со ссылками на СП и ГОСТ.